1. Tahliye Taahhüdünün Şekil ve Zaman Şartı
Türk Borçlar Kanunu'nun 352/1. maddesi uyarınca kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmamışsa; kiraya veren sözleşmeyi bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.
Taahhütnamenin geçerliliğinde en kritik husus tanzim tarihidir. Kiracının kiralama aşamasında henüz eve yerleşmeden mecburiyet altında imzaladığı belgeler müzayaka hali kabul edilir. Bu nedenle taahhüt metninin kira sözleşmesinden en az birkaç hafta veya ay sonra imzalanmış olması gerekir.
"Beyaza imza atan kiracı, taahhüt metninin sonradan doldurulmasının doğuracağı hukuki sonuçlara katlanmak zorundadır; meğerki anlaşmaya aykırı doldurulduğunu yazılı delille kanıtlasın."
— Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2024/41 K.
2. Beyaza İmza İddiası ve İtiraz Yolları
Uygulamada kiraya verenlerin boş tarihli taahhütname alıp sonradan doldurdukları sıkça görülür. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun yerleşik içtihadına göre açığa imza atan kişi bunun sonuçlarına katlanır; anlaşmaya aykırı doldurulduğunu ispat yükü kiracıya aittir ve HMK senetle ispat kuralı gereği bunu ancak yazılı belgeyle kanıtlayabilir.
Öte yandan kiracı icra takibine karşı imzaya veya tarihe itiraz ederse, imza incelemesi Adli Tıp Fizik İhtisas Dairesi veya uzman bilirkişilerce yapılır. İtiraz süresi tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gündür.
